高齢者専用賃貸住宅開設ナビ

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■ 相続税対策としての高専賃

◆『高齢者専用賃貸住宅』の可能性◆

相続税対策としての土地有効活用に『高齢者専用賃貸住宅』を選択する方が増えています。

 ①少子高齢化が進行するなか、一般のアパートやマンションよりも、
  長期的に安定した入居率と賃料収入が得られます。また、高齢者
  はかえって家賃の滞納などがありません。

 ②介護事業と複合的に設置した場合、地域コミュニティの形成に
  非常に有益で、通常の賃貸住宅より社会的な貢献ができます。

 ③高齢者の増加に伴ない、既存施設(特養など)の受け皿が飽和
  状態で、比較的安価な家賃となる『高齢者専用賃貸住宅』の
  需要が伸びると考えられます。

 ④今後、介護保険財政が厳しくなるなか、制度外で運営できる
  高齢者専用賃貸住宅は、他事業と複合開発できるなど事業
  としての可能性を秘めています。


 また、東京都では『高齢者専用賃貸住宅』に対して優遇金利を設定しております。
 優遇金利情報はこちらからどうぞ


◆相続税などの税金対策◆

相続税の軽減
 マンションを建てる事により土地の相続税評価が低くなり、またローンを
 組むことにより負担付の相続となる為、相続税対策にもなります。


固定資産税が最大で土地が1/6、建物が1/2に軽減
 所有されている土地に賃貸マンションが建っている間は、200㎡以下
 部分に関しては固定資産税は更地の1/6に、200㎡超部分に関して
 は1/3に軽減されます。
 賃貸マンションを建築した場合、建物に対する固定資産税は3年間
 (もしくは5年間)1/2に軽減
されます。


不動産取得税の軽減
 新築住宅を取得した場合の不動産取得税の軽減は、賃貸住宅
 一戸当たりの面積が40㎡以上240㎡以下のものについては、
 一戸当たり1,200万円が課税標準価格より軽減されます。


高齢者優良賃貸住宅の認定
 高齢者優良賃貸住宅の認定を受けると、建物の共有部分の2/3、
 建築費の約10~15%に相当する部分に公的補助が受けられます。

 その上、入居者の賃貸料に対しても補助が受けられるので
 低廉な価格で住居を提供でき、さらに安定した賃貸経営が期待
 できます。
 (再開発の場合は建築物の除却費等、仮説店舗等の設置費も
 補助が受けられます)

  ※各自治体により助成される金額が異なります。
  ※各自治体により高齢者優良賃貸住宅の募集状況が異なります。

高齢者が街の中でいきいきとした生活を送れる未来、その有効な手段のひとつが『高齢者専用賃貸住宅』と考えています。
複合高齢者住宅の選択肢の1つとしても注目です。

お気軽にこちらまでご連絡ください。
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