高齢者専用賃貸住宅開設ナビ

医療福祉フォーラム21（第2回）のご案内

Tue, 11 Sep 2007 16:37:30 +0900

　テーマ：①全室個室ユニット化（改修型）の成功事例
　　　　　　　　(建設から運営まで成功事例の詳細な紹介)

　　　　　　②療養病床転換の促進について
　　　　　　　　(最新動向)

　日時　：平成19年10月27日（土）　午後13時00分～16時30分
　会場　：東京都・港区東京都立産業貿易センター　浜松町館　予定
　　　　　　東京都港区海岸1-7-8　TEL：03-3434-4242
　　　　　　　①JR浜松町駅(北口)から350m　徒歩5分
　　　　　　　②東京モノレール浜松町駅(北口)から350m　徒歩5分
　　　　　　　③ゆりかもめ(新交通)竹橋駅から100m　徒歩2分
　　　　　　　　　　　ご案内の地図はこちら　　

　参加料：お一人様　20,000円　お二人目以降は15,000円
　　　　　（例：一法人3人50,000円）
　　　　　（事前振込み制。お振込み順の受付とさせていただきます。）
　お振込先：みずほ銀行　九段支店　（普通）　８０１９０３２
　　　　　　　　医療福祉経営支援協会　高木誠司　　　　まで

　【講師及びスケジュール】

　13時00分～13時10分
　　：髙木誠司　　　あさひリーガルパートナーズ(有) 代表行政書士
　　　　　社会福祉法人聖隷福祉事業団で有料老人ホーム企画運営
　　　　　の後、独立。介護事業の立ち上げに数多く携わる。
　　　　　月刊介護ビジョン（日本医療企画）にて介護マネジメント塾長
　　　　　期連載中。
　　　　　著書に「特定施設の運営管理マニュアル」（総合ユニコム社）。
　　　　　近著に「介護経営白書2008」（日本医療企画）11 月発刊予
　　　　　定。

　13時１0分～14時40分
　　：井上由起子氏　国立保健医療科学院施設科学部
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　施設環境評価室長
　　　　　http://www.niph.go.jp/
　　　　　個室ユニット研究の第一人者。長年の調査研究をもとに独自
　　　　　の理論を展開。現在、療養病床転換の調査研究も担当。
　　　　　著書に「施設から住まいへ―高齢期の暮らしと環境(高齢者ケ
　　　　　アシリーズ5)」「いえとまちのなかで老い衰える―これからの高齢
　　　　　者居住そのシステムと器のかたち」など多数。

　14 時50分～15時30分
　　：水野直樹氏　　コスモプラン(株) 代表取締役　一級建築士
　　　　　http://www.cosmo-plan.com
　　　　　医療福祉専門の建築家でコストパフォーマンス重視の複合介
　　　　　護施設設計の実績を持つ。
　　　　　厚労行政・国交行政の動きに精通し療養病床転換を積極的
　　　　　に推進中。

　15時30分～16時30分
　　：林田貴久氏　　特別養護老人ホーム「鹿屋長寿園」副施設長
　　　　　http://www.kanoya-choujuen.jp/
　　　　　鹿児島県の社会福祉法人恵仁会で地域ケア推進の中心的
　　　　　役割を担う。介護の質の向上を目指し、多数の研究会・報告
　　　　　会を展開する一方、市民への啓蒙活動も積極的に取り組む。

　開催趣旨：
　　　　　厚生労働省が推進している「個室ユニット化」の数値目標は
　　　　　2015 年までに特養70％、老健50％と言われておりますが、
　　　　　現在その割合は目標を大きく下回っております。
　　　　　今後、厚労省は政策誘導を強化するものと思われます。
　　　　　
　　　　　そこで、既存の特養・老健について個室ユニット化を御検討
　　　　　されている法人様を対象として、その成功事例をもとに具体
　　　　　的かつ詳細な内容を開示したいと思います。この事によって、
　　　　　今後のいわゆる「イコールフッティング」にも法人が対応してい
　　　　　ただきたいと考えます。また、これと関連すると言われる「療養
　　　　　病床転換」につきましても、最新動向を取り上げたいと思いま
　　　　　す。

　協賛　：株式会社日本医療企画
　協力　：社会福祉法人　「恵仁会」
　主催　：医療福祉フォーラム２１

　パンフレット・申し込み用紙はこちらから
　　

　お電話によるお問合せ・申し込みはこちらから
　　医療福祉フォーラム２１事務局
　　あさひリーガルパートナーズ(有)
　　TEL:03-5339-8456

　メールによるお問合せ・申し込みはこちらから
　　

医療福祉フォーラム21（第2回）のご案内

Tue, 11 Sep 2007 16:12:10 +0900

Thu, 19 Jul 2007 17:00:35 +0900

あさひリーガルパートナーズ(有)
代表取締役　髙木誠司

詳しくはこちら

プロフィール

Wed, 18 Jul 2007 17:01:55 +0900

生年月日等：

1965年5月3日の憲法記念日　愛媛県松山市生まれ

家　　族：

4人家族　　　愛妻・わんぱく小僧２人

１９８４年

愛媛県立松山北高校陸上競技部卒業

１９８８年

大学卒業後、ミサワホーム㈱へ入社
大阪での営業を経て東京本社勤務
営業及び土地有効活用、生産部での標準化業務などに従事

１９９３年

社会福祉法人　聖隷福祉事業団　高齢者公益事業本部（本部：静岡県浜松市）へ転じ、後に東京のケア付き住宅３２０戸（有料老人ホーム）開設準備室を経て開設後は東京にて運営業務に従事。

１９９８年

行政書士試験合格

１９９９年

社会福祉法人円満退職

２０００年

１月行政書士事務所開業

２００１年

東京都社会福祉協議会　法人経営者部会　特別委員　就任

２００２年

東京都福祉サービス第三者評価者の認証を受ける。

２００２年

５月	総合ユニコム社「特定施設運営管理マニュアル」執筆
７月	４人目の事務所スタッフ採用。以後、総合事務所体制が確立し受注が全国化する。

２００３年

８月　　資本金３００万円で千代田区に有限会社ウェルファームを設立

２００３年

１０月	千代田区九段下から千代田区神田錦町へ事務所移転

２００５年

２月	ウェルファームをあさひリーガルパートナーズへ商号変更。
７月	起業セミナーを開催し、幅広く起業支援を開始月刊「介護ビジョン」にて「福祉法務の手引」連載開始（２００７年６月まで）
１０月	千代田区神田錦町から新宿区西新宿へ事務所移転

２００７年

８月	月刊「介護ビジョン」にて「資金調達の基礎知識」連載開始（２００８年６月まで）
１１月	日本医療企画より「版介護経営白書２００７」執筆

２００８年

４月～首都圏各自治体（練馬区、北区、三鷹市他）介護事業情報サイトにて「心をケアするリーダーシップ」～アタマとココロの赤い糸～執筆開始

所属会員

東京都行政書士会　会員
東京商工会議所　新宿支部会員
東京都社会福祉協議会　法人経営者部会　元特別委員
東京都福祉サービス第三者評価者
行政書士福祉法務メーリングリスト主宰

著書

総合ユニコム「特定施設（有料老人ホーム）運営管理マニュアル」日本医療企画「介護経営白書２００７」

私事について

業務面では全国からの問い合わせをいただき、鹿児島や岩手からも直接面会のため来客があることがちょっと自慢。

私事では自宅マンション管理組合初代理事長を経て、自治会子ども部会長となる。私事では自宅マンション管理組合初代理事長を経て、自治会子ども部会長となる。400世帯が入居直後の諸問題と格闘する日々を経て自治会の組織作りに奔走。（火中の栗を拾い続ける・・・。）
防犯防災問題、地域活動に関心のある今日この頃。

平日はほとんど会えないが、親離れしつつある長男とあと数年で親離れするであろう次男の息子の背中を眺めつつ、仕事に私事にも邁進する日々。
平日も自宅で夕食することを目標に適わぬまま時間だけが経過。
今年こそは・・・。

休日は、キャンプや釣り、最近はアウトドアが中心。
ここ数年はコーチング・インナーチャイルドセラピー・産業カウンセラーＮＬＰ（神経言語プログラム）などコミュニケーションスキルを磨いている。

■会社名
　　あさひリーガルパートナーズ有限会社　（行政書士あさひ福祉法務事務所）
　　代表取締役　髙木誠司

■所在地
　　〒160-0023
　　東京都新宿区西新宿3-5-3
　　西新宿ダイヤモンドパレス313
　　（都庁第二本庁舎より徒歩一分）
　　
■連絡先
　　TEL：03-5339-8456
　　FAX：03-5339-8457

■営業時間
　　月曜から金曜 9:00～19:00
　　事務所へのご来訪は必ず事前予約してください

■所有サイト
　　・総合サイト　http://www.asahi-fukushi.com
　　・介護タクシーNAVI　http://www.kaigo-taxi.biz
　　・高齢者専用賃貸住宅開設ナビ（高専賃ナビ）　http://www.kousenchin.biz
　　・デイサービス独立開業ナビ（デイ開業ナビ）　http://www.dayservice.biz
　　・社会福祉法人設立ナビ　http://www.shafuku.biz
　　・特別養護老人ホームナビ　http://www.tokuyou.biz
　　・小規模多機能型居宅介護事業所開設ナビ　http://www.takinou.biz
　　・公益法人設立ナビ　http://www.kouekihoujin.biz
　　・医療法ナビ　http://www.iryoukaigo.biz
　　・薬事法ナビ　http://www.e-yakujihou.biz
　　・療養病床ナビ　http://www.e-iryou.biz
　　・介護老人保健施設ナビ　http://www.rouken.biz
　　・資金調達ナビ　http://www.sikin.biz
　　・相続対策ナビ　http://www.souzokutaisaku.biz
　　※一部整備中のサイトもあります

　　日本行政書士会連合会登録
　　　第 99088790号
　　東京都行政書士会登録
　　　第 4299号
　　財団法人
　　　東京都高齢者研究・福祉振興財団
　　　東京都福祉サービス評価推進機構認定
　　評価者個人認定番号
　　　第Ｈ0202119号
　　同機構認定
　　　ＮＰＯ法人　ＮＰＯ人材開発機構
　　　所属評価者
　　法人認定番号
　　　機構02-005

高齢者専用賃貸住宅【用語解説Q&A】（制度と設備）

Tue, 26 Jun 2007 15:44:28 +0900

高齢者専用賃貸住宅を開設する上で必要な知識などをQ&A方式で解説します。

Q：適合高齢者専用賃貸住宅の要件にはどのようなものがありますか？

A：適合高齢者専用賃貸住宅とは
　　１．各部屋の床面積が25㎡（居間、食堂、台所等が共同利用のために
　　　　十分な面積を有する場合は18㎡）以上であること。
　　２．各部屋に台所、水洗便所、収納設備、洗面設備及び浴室を備えて
　　　　いること。（ただし共同利用のための適切な台所、収納設備又は浴室
　　　　を有する場合には、各部屋内に台所、収納設備又は浴室を有するこ
　　　　とを要しません）
　　３．前払い家賃を徴収する場合には、「高齢者の居住の安定確保に関す
　　　　る法律」（略称：高齢者居住法）に基づく保全措置を講じていること。
　　４．入居者に対して、介護、食事の提供、洗濯、掃除等の家事、健康管
　　　　理のいずれかのサービスを提供していること。

Q：住所地特例とはどんな制度ですか？

A：住所地特例とは
　　４０歳以上の方は、通常住所がある市町村（広域連合、一部事務組合
　　を含みます｡）の被保険者になるのですが、この例外として住所地特例とい
　　う制度がございます｡
　　ある市町村に住所がある方が介護保険施設に入所するため他の市町村
　　に住所を変更したときは、元の住所があった市町村の被保険者になるとい
　　うものです｡

Q：ハートビル法ではどのような点に気をつければよいのでしょうか？

A：ハートビル法とは
　　ハートビル法とは、高齢者や身体障害者等が円滑に利用できる建築物の建築の促進を図ることを目的として、平成6年に制定された「高齢者、身体障害者等が円滑に利用できる特定建築物の建築の促進に関する法律」の略称のことです。
　　この法律は、不特定多数の者が利用する建築物を建築する者に対し、高齢者や身体障害者等が円滑に建築物を利用できる措置を講ずることを努力義務として課すもので、以下の基準を満たす必要があります。

　【判断基準の概要】

施設の種類	基礎的基準	誘導的基準
出　入　口	①建築物の一つの出入口を車いすが通行できるものとする　・　幅80cm以上 ②客席、売場等の出入口は幅を80㎝以上とする。	①建築物すべての出入口を車いす使用者が円滑に利用できるものとする・主要な出入口は自動扉とし、幅を120㎝以上とするとともに、他の出入口についても幅を90cm以上とする。 ②客席、売場等の出入口は幅を80㎝以上とする。
廊　下　等	①幅を120㎝以上とし、一定区間ごとに車いす使用者が回転可能なスペースを設ける。	①幅を原則として180㎝以上とする。
階　段	①手すりを設ける。	①両側に手すりを設ける。 ②幅150㎝以上、けあげ16㎝以下、踏面30㎝以上以上とする。
ス　ロ　ー　プ	①手すりを設ける。 ②幅を120㎝以上、勾配を12分の１以下とする。	①両側に手すりを設ける。 ②幅を150㎝以上、勾配を勾配を12分の１以下とする。
昇　降　機	①床面積の合計が2,000㎡以上で２階建て以上のものには、原則として出入口の幅80㎝以上、かご床面積1.83㎡以上、奥行き135㎝以上、乗降ロビー150㎝角以上のエレベーターを設ける。	①２階建て以上の建築物に設ける１以上のエレベーターは出入口幅90㎝以上、かご床面積2.09㎡以上、奥行き135cm以上、乗降ロビー180cm角以上とし、その他のエレベーターは基礎的基準のとおりとする。
便　所	①便所を設ける場合には、車いす使用者用便房を当該建物に１以上設ける。 ②床置式小便器を当該建物に１以上設ける。	①便所を設ける場合には、車いす使用者用便房を各階の便房数の原則２％以上設ける。 ②各階の便所には、床置式小便器を１以上設ける。
駐　車　場	①駐車場には車いす使用者用の駐車スペース(幅350㎝以上)を１以上設ける。	①駐車場には車いす使用者用の駐車スペース(幅350㎝以上)を原則として総数の２％以上設ける。
敷地内の通路	①幅を120㎝以上とし、高低差がある場合には、スロープ等を設ける。	①幅を180㎝以上とし、高低差がある場合には、スロープ等を設ける。

Q：特定施設入居者生活介護とはどんな制度ですか？

A：特定施設入居者生活介護とは
　　平成18年4月の介護保険制度改正に伴ない、特定施設は以下のように４分類されるようになりました。
　①地域密着型特定施設
　②地域密着型以外の介護専用型特定施設
　③特定施設入居者生活介護を提供する
　　介護専門型以外の特定施設
　④介護予防特定施設入居者生活介護を提供する
　　介護専門型以外の特定施設

介護専用型特定施設	①地域密着型特定施設	・入居定員２９名以下・指定、監督は市町村が行う・各市町村内での利用者定員総数を市町村が設定するため、空きが無い場合は申請しても指定されない。(市町村との事前協議が必須) ・住所地特例の対象外
介護専用型特定施設	②地域密着型以外の介護専用型特定施設	・入居定員３０名以上・指定、監督は都道府県が行う・各都道府県内での利用者定員総数を都道府県が設定するため、空きが無い場合は申請しても指定されない。(都道府県との事前協議が必須) ・住所地特例の対象
介護専用型以外の特定施設	③特定施設入居者生活介護を提供する介護専門型以外の特定施設	・対象は要介護認定者・指定、監督は都道府県が行う・各市町村内での利用者定員総数を市町村が設定するため、空きが無い場合は申請しても指定されない。(市町村との事前協議が必須) ・住所地特例の対象
介護専用型以外の特定施設	④介護予防特定施設入居者生活介護を提供する介護専門型以外の特定施設	・対象は要支援認定者・指定、監督は都道府県が行う・各市町村内での利用者定員総数を市町村が設定するため、空きが無い場合は申請しても指定されない。(市町村との事前協議が必須) ・住所地特例の対象・介護予防サービスだけの申請は認められず、通常は③との併用での申請となる

高齢者専用賃貸住宅【用語解説Q&A】（その他）

Mon, 25 Jun 2007 15:06:53 +0900

高齢者専用賃貸住宅を開設する上で必要な知識などをQ&A方式で解説します。

Q：「高齢者向け優良賃貸住宅（高優賃）」とはどのような制度ですか？

A：「高齢者向け優良賃貸住宅（高優賃）」とは
　「高齢者の居住の安定確保に関する法律」に基づき、民間の土地所有者等がバリアフリー仕様や緊急通報装置の設置など一定の整備基準を満たして供給する高齢者向けの優良な賃貸住宅のことです。区市町村が国と都道府県の補助を受けて、建設費と家賃の一部補助を行います。
「入居者」、「住宅供給者」それぞれにおいての条件や補助・助成内容を東京都を例にご紹介します。

「入居者」に関する条件、補助内容
◆入居資格について
　高優賃への入居資格は、原則として当該都道府県内在住の６０歳以上の単身又は夫婦（配偶者のどちらかが６０歳未満でも可）です。区市町村及び管理者が区報等により入居者を公募します。
　※入居資格は各区市町村により多少条件が異なりますので御注意ください。

◆補助内容について
　入居者が負担する家賃の額は、契約家賃から収入等に応じて最大25,600円/月が減額されます。このほか、サービス費、共益費が毎月かかり、入居時には敷金（家賃の３ヶ月分以内）がかかります。ただし、礼金、更新料はかかりません。
　※契約家賃とは、補助金により減額される前の本来の家賃のことです（契約家賃は２年に１度、見直しが行われます）。

「住宅供給者」に関する条件、補助内容
◆高優賃を供給するためには
　各区市町村が高優賃の事業者の募集を行います。申請書等の必要な書類を各区市町村の担当窓口に提出します。
区市町村で事業者として選定された後、事業者は高優賃の建設及び管理等に関する「供給計画」を策定し、知事の認定を受けます。

◆助成内容について
　１．供給計画の策定に要する費用の一部について助成
　２．建設や改良に要する費用の一部について助成
　　　・共用廊下や共用階段などの共用部分や高齢者の生活支援施設等の
　　　　整備費
　　　・緊急通報装置の設置費や高齢者向けの仕様とするために要する費用
　　　　、エレベータの設置など高齢者向けとするための整備費　など
　３．家賃助成
　　　・入居される方の所得や、住宅の立地、住戸の広さに応じて入居者負担
　　　　額が決まります。契約家賃と入居者負担額の差額を区市町村が事業
　　　　者に助成（助成額の上限：戸当り25,600円／月）します。
　４．税制優遇措置
　　　・所得税、法人税の割増償却…５年間2.8割増償却（耐用年数が35年
　　　　以上のものについては、4割増償却）〔平成21年3月31日まで〕
　　　・固定資産税の軽減…120相当分につき５年間、税額を1/3に軽減
　　　　〔平成20年3月31日まで〕

◆主な認定基準について
　供給計画の認定に必要な基準は「東京都高齢者向け優良賃貸住宅供給助成事業制度要綱」等に定められています。主なものは下記のとおりです。

　１．整備基準等
　　　・住宅の戸数は５戸以上
　　　・住戸専用面積は２５㎡以上（水回りなどを共用するグループリビングの
　　　　形態の場合等で知事が認める場合は１８㎡以上に緩和）
　　　・段差のない床、手すりやスロープの設置等のバリアフリー化
　　　・緊急時の通報が可能な装置を設置し、緊急時に２４時間対応する
　　　　サービスを提供できる体制の整備
　　　・定期的に入居者の安否を確認する体制の整備
　２．管理の基準
　　　・管理期間は１０年間以上（家賃補助は、原則として２０年以内。更に
　　　　２０年以内の更新可）
　　　・要綱等に定める基準に該当する者による管理
　　　・計画的な住宅の維持・修繕
　３．家賃
　　　・建設コスト等に応じて算出される「限度額」と「市場家賃」の低い方を
　　　　限度額として設定

 Q：『とうきょうハートフル民間賃貸住宅制度』とはどのような制度ですか？

A：『とうきょうハートフル民間賃貸住宅制度』とは
　東京都では高齢者賃貸住宅に対して優遇融資を受けられる制度「とうきょうハートフル民間賃貸住宅制度」を金融機関の協力を得て創設し、平成19年５月１日から登録受付を開始しております。

概要：
　民間賃貸住宅経営者が、バリアフリー化や高齢者の入居を制限しないことなど東京都が定める基準を満たす賃貸住宅（「ハートフル賃貸住宅」）を都内に建設・改修する場合、民間金融機関から優遇融資等を受けられる制度です。

主な認定基準：
　(1)住戸面積　原則２５㎡以上（改修の場合２０㎡以上）
　(2)バリアフリー化（手すりを設置し、かつ室内に段差がないこと）
　(3)高齢者の入居を拒まない住宅として登録

協力金融機関：
　最大０．５％の金利優遇
　みずほ銀行、三菱東京ＵＦＪ銀行、三井住友銀行、三菱ＵＦＪ信託銀行、
　八千代銀行の各行。

東京都都市整備局　公表資料より

ご興味を持たれた場合はこちらまでお気軽に御連絡ください。

医療福祉フォーラム21(第1回) のご案内

Fri, 25 May 2007 17:37:19 +0900

盛況のうちに、終了いたしました。

　テーマ：療養病床からの転換　及び
　　　　　　　　　　　　中間施設としての高専賃活用事例

　日時　：平成19年7月27日（金）　午後12時15分～16時20分
　会場　：東京都・渋谷 FORAM８を予定
　　　　　　JR渋谷駅からの地図はこちら　　

　参加料：お一人様　20,000円　お二人目以降は15,000円
　　　　　（例：一法人3人50,000円）
　　　　　（事前振込み制。お振込み順の受付とさせていただきます。）

　講師　：早川浩士氏　　ハヤカワプランニング代表
　　　　　：水野直樹氏　　コスモプラン(株) 代表取締役　一級建築士
　　　　　：後藤裕基氏　　医療法人明輝会施設部長
　　　　　：髙木誠司　　　あさひリーガルパートナーズ代表

　　セミナーの詳細はこちらから

　後援　：厚生労働省主管
　　　　　　社団法人日本結核病院協会
　　　　　　　　　　　病床・施設整備部会
　（療養病床の転換を具体的に促進中
　：医療関係者のネットワークが強固な組織）

　協賛　：(株)日本医療企画　http://www.jmp.co.jp/
　　　　　　NDソフトウェア(株)　 http://www.ndsoft.jp/
　　　　　　(株)東京ネバーランド　http://www.t-neverland.co.jp/

　お電話によるお問合せ・申し込みはこちらから
　　医療福祉フォーラム２１事務局
　　あさひリーガルパートナーズ(有)
　　TEL:03-5339-8456

　メールによるお問合せ・申し込みはこちらから
　　

あさひ福祉車両リースプラン

Mon, 21 May 2007 17:05:47 +0900

福祉車両のご購入、リースを検討されている方へ
『あさひ福祉車両リースプラン』をお薦めいたします。
人件費、車両コスト、経理処理の負担削減を実現できます。

　リースのお問合せはこちら　　

トップページ

Wed, 16 May 2007 18:20:37 +0900

ご挨拶

Wed, 16 May 2007 15:03:07 +0900

適合高齢者専用賃貸住宅の設計、開設、市場調査、事業計画・事業収支シュミレーション、介護保険、土地・遊休物件の有効活用、コンサルタントに関する情報をパワフルにお知らせしていきます。あさひリーガルパートナーズ(有)　　代表取締役　髙木誠司

高齢者専用賃貸住宅とは

Tue, 15 May 2007 20:07:15 +0900

http://www.kousenchin.biz/blog/kousenchin/000010.html

高専賃開設までの流れ

Tue, 15 May 2007 20:06:12 +0900

http://www.kousenchin.biz/blog/kousenchin/000011.html

開設前に市場調査で分析

Tue, 15 May 2007 20:06:11 +0900

http://www.kousenchin.biz/blog/kousenchin/000092.html

事業計画・事業収支の作成

Tue, 15 May 2007 20:05:58 +0900

http://www.kousenchin.biz/blog/kousenchin/000030.html

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